Bạn muốn đổi thay công năng sử dụng cho căn nhà, cải tạo nhà cũ với thiết kế không phù hợp. Bạn muốn sửa chữa nhà nhưng chưa biết mức giá cụ thể là bao nhiêu, sửa như thế nào cho hợp lý, sửa nhanh mà mức giá cũng vừa phải với điều kiện kinh tế của mình.
Bảng báo giá thành sửa nhà sẽ khác nhau khi nào?
- Lúc điều kiện thi công trở ngần ngại, trắc trở.
- Lúc khối lượng thi công quá ít
- Lúc vị trí sửa chữa phân tán, không tập trung
- Lúc giá tiền thị trường lạm phát.
- Khi có đề nghị khác….
Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào phương pháp tính khối lượng của từng nhà thầu:
- Tính theo m2 của các hạng mục chi tiết.
- Tính trọn gói
- Tính sơ sài không được chi tiết, khoán hạng mục chung chung
- Tính kĩ càng, rõ ràng từng m2, bộ, cái.. Cho từng hạng mục.
- Tính theo những gì mà chủ đầu tư đã yêu cầu
Lưu ý: Nếu như bảng báo giá sửa chữa nhà khó hiểu, dự toán chuyên ngành có rất nhiều thuật ngữ bạn nên làm rõ ràng những hạng mục chi tiết với nhà thầu. Nếu như không rành thì tốt nhất là chọn mặt mà gửi vàng chứ đừng vì thấy tổng đơn giá tiền rẻ mà vội mừng.
Đơn giá tiền sửa nhà sẽ phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu:
- Thi công kĩ càng khác với thi công ẩu đả, làm cho nhanh để đạt khối lượng.
- Công tác nhào trộn vật liệu như trộn vữa, bê tông đúng quy cách; nếu như không đủ các bước cũng giúp tiến độ rất nhanh mà giá tiền lại khá rẻ.
- Tay nghề thợ yếu kém, thợ thiếu kinh nghiệm xử lý, gây tình trạng thi công chậm chạm, dẫn đến chất lượng không bảo đảm.
- Chuyên môn của giám sát ảnh hưởng nhiều tới chất lượng, ngăn chặn được tình trạng thợ thi công không tính toán, đụng đâu thì làm đó, gây khá nhiều lỗi nảy sinh, dẫn đến chậm, rồi vội vàng khiến cho nhanh để bàn giao kẻo bị phạt tiến độ.
Tất cả các yếu tố trên đều dẫn đến chất lượng thi công khác nhau và đơn giá sửa nhà khác nhau.
Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc giải pháp thi công của từng nhà thầu:
- Sửa chữa nhà phải đảm bảo độ tin cậy, đây là yêu cầu số một của nghề này.
- Lắp đặt thiết bị, giàn giáo thi công ẩu, làm cho nhanh, nhanh đạt khối lượng sẽ gây mất tin cậy làm việc.
- Ván khuôn lắp ghép coppha sơ sài, không kỹ lưỡng, không có quản lý kiểm tra làm cho nhanh, gây sai số kích thước cấu kiện chính, gây lồi lõm…
- Thay vì đầm sàn nhà bằng máy đầm, đầm vữa nền bởi đầm chuyên dụng. Thì lấy đại gì đó đầm qua loa cho nhanh, dẫn đến giá thành rẻ…
- Tất cả những yếu tố trên phản ánh trình độ chuyên môn của từng nhà thầu khác nhau và đơn giá tiền sẽ khác nhau.
Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào chất lượng của vật liệu của từng nhà thầu:
- Dùng vật liệu thô giá thành khá rẻ, kém chất lượng; Ví dụ: Đơn giá tiền đá 1×2 Bình Điền 280.000đ/m3 – giá thành đá 1×2 Đồng Nai 480.000đ/m3…
- Sử dụng vật liệu hoàn thiện toàn giá tiền khá rẻ kém chất lượng; Ví dụ: Nhầm lẫn giá thành sơn nước như, Jotun và Joton giá thành khác nhau khá nhiều. Những chủng loại kích thước mỏng, giá khá rẻ, co vênh… thì giá tiền sẽ tương đối rẻ hơn…
Đơn giá sửa nhà sẽ còn phụ thuộc vào mức độ uy tín của từng nhà thầu:
- Nhà thầu uy tín đã làm rất nhiều dự án, nhận được sự ưng ý và đề cao của đa số những chủ nhà.
- Nhà thầu không có triết lý nghề nghiệp, không có xây dựng giá trị cốt lõi của nhà thầu thì chưa chắc có thể xây dựng được uy tín.
- Nhà thầu có tầm nhìn giảm thiểu thì sẽ khó có uy tín, chỉ lo kiếm chi phí chứ chẳng lo kiếm tìm sự ưng ý của quý khách và tìm kiếm sự thành công của tổ chức của mình….
Sau khi xem qua bài viết, bạn đã có cho mình những thông tin căn bản về bảng giá cả sữa chửa nhà và tránh việc phát sinh chi phí sửa nhà trong công đoạn thi công nhà. Tuy nhiên để có dự toán sửa nhà sát thực tế nhất, bạn nên liên lạc với những đơn vị sửa nhà uy tín để gặp gỡ trực tiếp, khảo sát dự án và lập phương án sửa nhà, và báo mức giá cụ thể chi tiết từng hạng mục theo nhu cầu của bạn. Xây Dựng Huy Hoàng là một trong số những đơn vị uy tín, với tiêu chí “nhận niềm tin – trao niềm tin”. Chúng tôi luôn luôn đặt lợi ích và sự an toàn và tin cậy của người sử dụng lên hàng đầu để phát triển và hoàn thiện mỗi ngày.
